Rakennusvalvonta

Uusi rakentamislaki 2025 ja rakentamisen luvanvaraisuus

Uusi rakentamislaki koskee vuoden 2025 alusta lähtien jätettyjä lupahakemuksia. 31.12.2024 mennessä jätetyt lupahakemukset käsitellään vanhan lain mukaisesti.

Vuoden 2025 alussa voimaan tulevan rakentamislain myötä jatkossa käytössä on vain yksi lupamuoto, joka on rakentamislupa. Uusi laki yhdistää siis aiemmat lupamuodot (rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus) yhdeksi lupamuodoksi.

Laki uudistuksen myötä vuoden 2025 aikana tullaan päivittämään mm. kunnan rakennusjärjestys, rakennusvalvontataksa ja otetaan käyttöön sähköinen lupa-asiointipalvelu. Sähköinen Lupapiste-asiointipalvelu otetaan käyttöön 31.3.2025 alkaen. Palvelu kokoaa rakennuslupien kanssa toimivat eri tahot yhteiseen osoitteeseen ja mahdollistaa neuvonnan, luvanhaun ja viranomaisasioinnin hoitamisen sähköisesti. Palvelu neuvoo hakijaa lupien tarpeesta ja luvanhakemisen vaatimuksista. Tarkempi ohjeistus lupapisteen käyttöön tulossa lähempänä käyttöönottopäivää.

Rakennusvalvonnan sivustoa uudistetaan ja päivitetään muutoksien myötä.

https://www.lupapiste.fi

Rakennusvalvonta auttaa ja neuvoo

Rakennusvalvontamme on olemassa kuntalaisia varten. Ota rakennustarkastajaan yhteyttä, kun suunnittelet rakennushankkeen käynnistämistä, olipa kyseessä luvanvarainen hanke tai ei.

Ennemmin neuvotaan etukäteen, kuin selvitellään jälkikäteen. 

Rakennustarkastaja- kunnan rakennusmestari Laura Paloniemi, puh.040 358 7787, laura.paloniemi@rautalampi.fi

Rakentamislupa

Milloin tarvitset rakentamisluvan?

Rakentamislupa tarvitaan rakennusten ja rakennuskohteiden rakentamiseen, mutta osa pienemmistä rakentamishankkeista ei jatkossa enää edellytä lupamenettelyä.

Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, mm., jos kohde on:

Asuinrakennus tai loma-asunto
Kooltaan vähintään 30 m2 tai 120m3 oleva muu rakennus kuin asuinrakennus
Kooltaan vähintään 50 m2 oleva katos
Energiakaivo (maalämpökaivo)
Erityistä toimintaa varten rakennettu alue, josta aiheutuu vaikutuksia ympäröivien alueiden käytölle, sekä masto ja yleisörakennelma (yli 2kk käytössä).

Lisäksi rakentamislupa tarvitaan, jos rakennushankkeella (myös muun kuin rakennuksen rakentaminen) on vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin, tai jos hanke edellyttää viranomaisvalvontaa esimerkiksi teknisten vaatimusten ja yleisen edun vuoksi. Rakennuksen käyttötarkoituksen muutos edellyttää luvan hakemista.

Jätevesien käsittelyjärjestelmän rakentaminen yleensä edellyttää rakentamislupaa, vaikka itse rakennus ei sitä vaatisikaan (esim. rantasaunan jätevesijärjestelmä)

Rakentamislupa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen. Terassin lasittaminen kokonaan umpinaiseksi sekä varustaminen katteella. Rakennuksen energiatehokkuuden parantaminen, peruskorjaaminen.

Suojeltujen rakennusten osalta korjaamiseen tarvitaan aina lupa.

Milloin et tarvitse lupaa?

Rakennus, joka ei ole asuin- tai lomarakennus ja on pienempi kuin 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä, ei pääsääntöisesti tarvitse rakentamislupaa. Myös alle 50 m2 katokseen ei tarvita jatkossa enää rakentamisen lupaa.

Voit siis rakentaa esimerkiksi alle 30 neliön sauna- tai talousrakennuksen ilman lupaa, kunhan rakentamis- ja kaavamääräykset sekä muut rakentamisen säädökset täyttyvät. Kaikille rakennuksille tulee suunnitellulla rakennuspaikalla kuitenkin olla tarvittava rakennusoikeus.

Saunarakennus on rakennus, josta vähintään 40% on saunaa palvelevia tiloja. Rakennuksessa voi olla oleskelutila, jossa on esimerkiksi takka rakennuksen lämmittämiseen. Saunarakennuksessa ei voi olla ruuanvalmistukseen varustettua tilaa, esimerkiksi sähkö-, puu- tai kaasuhellaa.

Talousrakennus on rakennus, jota ei voi käyttää asumiseen. Talousrakennus palvelee kiinteistön päärakennusta. Talousrakennuksia ovat esimerkiksi autotallit, varastot, työtilat, harrastetilat ja aitat. Talousrakennuksessa voi olla lämmitys. Talousrakennuksessa ei voi olla ruuanvalmistukseen varustettua tilaa, esimerkiksi sähkö-, puu- tai kaasuhellaa.

Katos on rakennuskohde, jonka seinäpinta-alasta vähintään 30 prosenttia on avointa. Katos voi olla esimerkiksi autokatos tai grillikatos.

Luvan tarpeesta vapautettujen hankkeiden muistilista

Vaikka rakennushankkeesi olisi sellainen, johon ei tarvita rakentamislupaa, rakentamista ohjaavat kuitenkin monet muut säädökset, jotka sinun tulee rakennushankkeesta vastaavana ottaa huomioon.

On hyvä muistaa, että jatkossakaan ei voi rakentaa miten tahansa ja minne tahansa. Vaikka lupaa ei tarvittaisikaan, ota huomioon ainakin seuraavat asiat ennen rakentamiseen ryhtymistä:

Rakennuspaikalla tulee olla rakennusoikeus ja hankkeelle rakennusoikeutta
Rakennuskohteen sijoittamista ja etäisyyksiä koskevat säädökset
Palo- ja käyttöturvallisuuteen liittyvät määräykset
Kaavojen ja rakennusjärjestyksen määräykset
Tarkista edellyttääkö rakennushankkeesi jotain muuta lupaa esim. jätevesijärjestelmä, poikkeamislupa
Rakennus tulee suunnitella ja rakentaa säädösten ja määräysten mukaisesti, eli hankkeella tulee olla kelpoisuusvaatimukset täyttävä suunnittelija ja työnjohtaja
Jos rakennus liitetään tai on liitetty yleiseen vesi- ja/tai viemäriverkkoon, tarvitaan tarvittavat liittymislausunnot, -sopimus, suunnitelmat, selvitykset asennuksista sekä laitoksen edellyttämät tarkastukset.
Suosittelemme, että esittelet rakennussuunnitelmasi etukäteen naapureillesi.
Rakennushankkeesta vastaavana sinun tulee esimerkiksi ilmoittaa rakennuskohteen tiedot sekä rakennustöistä maksetut palkat veroviranomaiselle.
Rautalammin kunnan rakennusjärjestys
https://rautalampi.karttatiimi.fi/, Rautalammin kunnan asema-, ranta-asema-, ja yleiskaavat

Rakennustarkastaja-kunnan rakennusmestari

Laura Paloniemi

040 358 7787

laura.paloniemi@rautalampi.fi

Yksikkö

Tekninen osasto

Toimipaikka

Kunnanvirasto, Kuopiontie 11, 77700 Rautalampi

Vastaanottojat:

Huom! Rakennustarkastaja lomalla 7.3. – 11.3.2025.

Rakennustarkastajan vastaanottoajat ilman ajanvarausta tiistaisin klo.9.00 – 11.00.

Toimistoajan ulkopuolella rakennustarkastajan tavoittaa varaamalla tapaamiseen ajan.

Rakennustarkastaja palvelee puhelimitse ja sähköpostitse arkisin 9.00-15.30 vapaina aikoina.

Rakennusvalvontataksat

Rautalammin kunnan rakennusvalvonnan taksa 1.4.2020 alkaen, hyväksytty kunnanvaltuustossa 4.2.2020 § 8.

Rakennusvalvonta_laskutustuotteiden_hinnat_1.4.2020

Ohjeet

Rakennuslupaa hakiessa ota yhteyttä rakennustarkastajaan. Ohessa lista yleisimmistä lomakkeista ja liitteistä, joita tarvitaan rakennuslupaa hakiessa.
Rakennuslupahakemuksen asiakirjat:
• Hakemuslomake
• Lainhuutopöytäkirjan ote (max. 3 kuukautta vanha)
• Ote rekisterikartasta tai kaavakartasta
• Asemapiirros 1:500, pääpiirustukset 1:100/1:50 kahtena sarjana paperisena
• Rakennushankeilmoitus
• Mahdollinen poikkeamislupapäätös
• Vastaavan työnjohtajan hakemus
• Kvv- ja iv-työnjohtajan hakemus
• Energiaselvitys tarvittaessa
• Naapurin kuuleminen
• Jätevesijärjestelmän suunnitelma

Rautalammin kunnassa on voimassa rakennusjärjestys, jota tulee noudattaa. Rakennusjärjestys on laadittu edesauttamaan sekä helpottamaan kuntalaisen ja vapaa-ajan asukkaan rakennushankkeita. Rakennusjärjestyksen määräykset täydentävät maankäyttö- ja rakennuslakia ja -asetusta sekä voimassa olevia asemakaavoja. Laki, asetus, oikeusvaikutteinen yleiskaava,asemakaava sekä Suomenrakentamismääräys kokoelma menevät rakennusjärjestyksen edelle.

Kunnan rakennusvalvontaviranomainen on ympäristölautakunta, jonka alaisena toimii rakennustarkastaja. Päätösvallan siirtämisestä on määrätty johtosäännössä.